Neste artigo, vamos explorar as diferenças entre varanda, sacada e terraço, destacando suas características e possibilidades,
para que você possa entender melhor cada um desses espaços e aproveitá-los de acordo com suas preferências e necessidades.

1. Varanda

Uma varanda é uma área externa que se proteja para fora da estrutura do edifício. Geralmente é coberta e oferece espaço adicional para desfrutar do ar livre.

As varandas são normalmente conectadas a um cômodo interno, como uma sala de estar ou quarto, e podem ser acessadas diretamente por portas.
Elas são ideais para relaxar, apreciar a vista e criar um ambiente de convívio ao ar livre.

2. Sacada

Uma sacada, por outro lado, é uma estrutura envidraçada ou com parapeito que se projeta para fora da fachada de um edifício. Ao contrário da varanda,
a sacada e geralmente tem uma dimensão menor. 

Ela proporciona um espaço mais limitado para apreciar a vista, mas ainda permite a entrada de luz natural e uma conexão visual com o entorno.
As sacadas são ótimas para adicionar charme arquitetônico e oferecer um local tranquilo para contemplação.

Arquitetonicamente, a varanda é um cômodo de extensão da fachada de casas ou apartamentos. Já a sacada é construída sobre uma superfície externa,
não segue o alinhamento da parede e parece estar fora da construção.

3. Terraço:

O terraço, por sua vez, é um espaço ao ar livre situado no topo de um edifício ou no nível do solo. Ele pode ser aberto ou parcialmente coberto,
proporcionando uma área ampla e versátil para diversas atividades.

Os terraços são ideais para a criação de espaços de convívio, como áreas de entretenimento, jardins ou até mesmo uma extensão da área interna da residência.
Eles oferecem a oportunidade de desfrutar de uma vista panorâmica, cultivar plantas ou criar um ambiente para encontros sociais.

Embora possam parecer sinônimos, esses termos têm significados distintos e oferecem experiências únicas aos moradores.

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No entanto, para aproveitar ao máximo essas áreas, é importante não apenas usufruir delas, mas também cuidar para que estejam sempre
em boas condições para o próximo uso.

Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas valiosas para que você possa aproveitar as áreas de lazer do seu condomínio de forma plena
e contribuir para a preservação desses espaços para todos.

1. Conheça as regras e horários:

Antes de utilizar as áreas de lazer, familiarize-se com as regras estabelecidas pelo condomínio, como horários de funcionamento, restrições de uso e reservas necessárias.
Respeitar essas normas é fundamental para garantir o aproveitamento justo e harmonioso por todos os moradores. 

2. Mantenha a limpeza e organização:

Ao utilizar as áreas comuns, lembre-se de manter a limpeza e organização do local. Descarte o lixo em local apropriado, recolha seus pertences e verifique se
deixou tudo em ordem para a próxima pessoa desfrutar do espaço. 

3. Cuide dos equipamentos e mobiliários:

Zelar pelos equipamentos e mobiliários é essencial para prolongar sua vida útil. Evite comportamentos inadequados, como pular ou sentar-se de
forma brusca nos móveis, e utilize os equipamentos de acordo com as orientações de uso. Caso perceba algum problema ou defeito, comunique imediatamente ao zelador ou à administração do condomínio. 

4. Preserve a vegetação e paisagismo:

As áreas verdes do condomínio são preciosas e contribuem para um ambiente agradável. Respeite as áreas gramadas, evitando pisar onde não é permitido,
e não danifique as plantas e flores. A preservação do paisagismo é responsabilidade de todos. 

5. Respeite o direito de uso de outros moradores:

As áreas de lazer são compartilhadas por todos os moradores do condomínio. Respeite o direito de uso dos outros, evitando ocupar espaços por tempo prolongado
e permitindo que todos tenham a oportunidade de desfrutar igualmente. 

Aproveitar ao máximo as áreas de lazer do condomínio é uma maneira de desfrutar de momentos de lazer e convivência com os vizinhos.

No entanto, é importante lembrar que esses espaços também exigem cuidado e responsabilidade. Ao seguir as dicas do zelador,
você não apenas aproveitará as áreas comuns de forma plena, mas também contribuirá para mantê-las em boas condições para todos.

Vamos valorizar e preservar esses espaços, tornando-os ainda mais especiais para todos os moradores do condomínio.

Imprima estas dicas coloque no seu mural e tenha um condomínio melhor! 

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No entanto, é importante lembrar que durante esse período, as crianças podem estar expostas a diversos riscos que podem afetar sua segurança e bem-estar.  

Para garantir que as crianças aproveitem as férias da melhor forma possível, é fundamental que os pais e responsáveis estejam cientes dos potenciais perigos e tomem medidas preventivas para minimizá-los.  

Neste sentido, reunimos 20 dicas importantes para manter as crianças seguras durante as férias, desde a supervisão constante até a adoção de medidas de proteção específicas, como o uso de equipamentos de segurança e a verificação de condições climáticas.  

Ao seguir essas dicas, você pode ajudar a garantir que as férias das crianças sejam divertidas e seguras. São eles:

1. Supervisione sempre as crianças
2. Ensine as crianças a nunca falar com estranhos
3. Verifique as condições do playground
4. Mantenha as crianças hidratadas
5. Use protetor solar
6. Ensine as crianças a nadar
7. Verifique a profundidade da água
8. Esteja ciente dos perigos da cozinha
9. Mantenha os produtos químicos e medicamentos fora do alcance das crianças
10. Envolva as crianças em atividades educativas
11. Ensine as crianças a usar equipamentos de proteção
12. Verifique os assentos de carro
13. Use repelente de insetos
14. Verifique as condições dos brinquedos
15. Mantenha as crianças longe de áreas perigosas
16. Ensine as crianças a usar o telefone
17. Verifique as condições do clima
18. Mantenha as crianças informadas
19. Verifique as áreas de brincadeira
20. Tenha um kit de primeiros socorros

1. Supervisione sempre as crianças

Certifique-se de que as crianças estejam sempre acompanhadas por um adulto responsável enquanto estiverem em áreas públicas ou em casa. 

2. Ensine as crianças a nunca falar com estranhos

É importante ensinar as crianças a não falar com estranhos, mesmo que pareçam amigáveis ou inofensivos. 

3. Verifique as condições do playground

Ao levar as crianças para um parque ou playground, certifique-se de que as estruturas estejam em boas condições e que não haja riscos de acidentes. 

4. Mantenha as crianças hidratadas

É importante garantir que as crianças bebam bastante água durante os dias quentes de verão para evitar desidratação. 

5. Use protetor solar

Use protetor solar para proteger as crianças dos raios UV prejudiciais. 

6. Ensine as crianças a nadar

Aprender a nadar é uma habilidade importante para as crianças, especialmente durante as férias, quando podem estar próximas de piscinas ou praias. 

7. Verifique a profundidade da água

Sempre verifique a profundidade da água antes de permitir que as crianças entrem na piscina ou no mar. 

8. Esteja ciente dos perigos da cozinha

Se as crianças estiverem ajudando a preparar as refeições, certifique-se de que as áreas de cozinha estejam seguras e que eles saibam como manusear os utensílios de cozinha com cuidado. 

9. Mantenha os produtos químicos e medicamentos fora do alcance das crianças

Produtos químicos domésticos, como limpadores e desinfetantes, bem como medicamentos, devem ser mantidos fora do alcance das crianças. 

10. Envolva as crianças em atividades educativas

Mantenha as crianças envolvidas em atividades educativas e divertidas, como jogos de tabuleiro, leitura e projetos de artesanato, para ajudar a manter suas mentes e corpos ativos e seguros durante as férias. 

11. Ensine as crianças a usar equipamentos de proteção

Certifique-se de que as crianças estejam usando capacetes, joelheiras e cotoveleiras ao andar de bicicleta ou patinar. 

12. Verifique os assentos de carro

Certifique-se de que os assentos de carro das crianças estejam instalados corretamente e de acordo com as recomendações do fabricante. 

13. Use repelente de insetos

Use repelente de insetos para proteger as crianças de picadas de mosquitos, carrapatos e outros insetos. 

14. Verifique as condições dos brinquedos

Antes de permitir que as crianças brinquem com brinquedos, verifique se eles estão em boas condições e se não representam riscos à saúde ou segurança. 

15. Mantenha as crianças longe de áreas perigosas

Mantenha as crianças longe de áreas de construção, piscinas vazias e outras áreas que possam representar riscos à segurança. 

16. Ensine as crianças a usar o telefone

Ensine as crianças a como fazer chamadas de emergência e a informar seu endereço caso precisem pedir ajuda. 

17. Verifique as condições do clima

Verifique as condições do clima antes de sair de casa e certifique-se de que as crianças estejam vestidas apropriadamente e equipadas para lidar com condições climáticas extremas. 

18. Mantenha as crianças informadas

Certifique-se de que as crianças saibam seu nome completo, endereço e número de telefone caso se percam ou precisem de ajuda. 

19. Verifique as áreas de brincadeira

Verifique as áreas de brincadeira, como piscinas, trampolins e parques infantis, regularmente para garantir que estejam seguras e livres de riscos. 

20. Tenha um kit de primeiros socorros

Tenha um kit de primeiros socorros em casa e leve um com você sempre que sair com as crianças para lidar com pequenos ferimentos e emergências. 

Com essas dicas, você pode ajudar a garantir que as crianças estejam seguras e protegidas durante as férias. 

 Lembre-se sempre de supervisioná-las de perto, estar ciente dos perigos potenciais e ensinar habilidades importantes, como nadar e fazer chamadas de emergência. Boas férias! 

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Entretanto, a eleição de um síndico é muito mais complicada do que parece. Isso acontece, pois, há um conjunto de normas responsáveis por regulamentar o processo. Portanto, é fundamental que você, tanto como aspirante a síndico quanto condômino, saiba dessas normas. Dessa forma, você poderá acompanhar a eleição e fiscalizar se as normas estão sendo cumpridas.

Pensando nisso, nós da Asher Bruffer separamos esse artigo contendo o que você precisa saber sobre a Eleição do Síndico. Confira as informações a seguir:

Quem pode se candidatar a uma eleição de síndico? 

Essa pergunta é muito frequente quando se trata desse assunto. Isso acontece, pois, há vontade em saber se o próprio perfil cumpre os requisitos, e até mesmo o que seria necessário para que se possa assumir a função. Da mesma maneira, a crescente insatisfação com o síndico do próprio condomínio pode motivar você mesmo a cumprir o papel. Tendo isso em mente, te esclarecemos o que é necessário para se candidatar a uma eleição de síndico. 

O Código Civil Brasileiro aponta no artigo 1.347 que qualquer pessoa que seja maior de idade, não portadora de doenças mentais e que seja capaz de exercer a função pode se candidatar para síndico. Lembrando que o indivíduo não precisa, necessariamente, ser residente do prédio. Os locatários, ou seja, proprietários do apartamento que está alugado, também podem participar. 

Porém, a candidatura é invariavelmente vetada para os moradores que faltem com as suas obrigações condominiais. Entre elas, estão:

1. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;
2. Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
3. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
4. Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

Estas obrigações constam no Código Civil, no artigo 1.336. 

Portanto, se o condômino não descumpre com nenhum dos itens citados no Código Civil e cumpre os requisitos anteriormente citados, ele configura-se apto a concorrer a síndico.

Quem poderá votar na eleição de síndico? 

Inicialmente, apenas os proprietários dos imóveis podem votar na eleição. Porém, inquilinos que possuam uma procuração do proprietário para autorizar o processo também se configuram aptos a votar. Tendo isso esclarecido, deve-se comparecer à assembleia do condomínio quando a votação acontecer, para que se possa decidir o novo síndico. 

Mesmo que a escolha dos candidatos para síndico seja através de um rodízio entre os aptos a concorrer, é essencial manter a democracia para tomar a decisão. 

Quanto tempo dura o mandato de um síndico? 

Apesar do síndico que for eleito poder ser destituído sempre que os aptos a votar chegarem a um acordo, o mandado de gestão do condomínio dura até 2 anos. Porém, é muito comum que não se chegue a esse período, uma vez que os condôminos podem optar por um período de rotação menor. 

Gostaríamos de ressaltar também que, em condomínios com muitos blocos e prédios, é extremamente recomendado ter um subsíndico por setor e um para o todo. Isso é excelente, pois assegura organização. Além disso, nesses casos, apenas um responsável terá menos eficiência em relacionar-se e atender às necessidades de cada morador. Mais do que subsíndicos, seria essencial contar com uma boa administradora de condomínios.

O síndico pode ser reeleito? 

Sim. Pode haver reeleição do síndico, com o único limite existente sendo a vontade dos moradores. Porém, ainda é necessário que o candidato cumpra os requisitos citados na questão anterior, não se isentando mesmo que já tenha sido síndico outras vezes. 

Como organizar a eleição do síndico? 

Primeiramente, deverá convocar uma reunião e/ou assembleia para a apresentação dos candidatos. Lembrando que, se ninguém se voluntariar, poderá ser contratado um síndico profissional que desempenhe a função. Para esse caso, recomendamos muito cuidado na escolha, uma vez que este será responsável por toda a parte financeira do seu condomínio.

Priorize os candidatos adeptos à tecnologia, a maior aliada de hoje em dia no que diz respeito à organização. Também é imprescindível que tenha conhecimento específico sobre a área condominial. O apoio da administradora nessa etapa é fundamental.

Voltando à organização da eleição, após a assembleia ou reunião de apresentação, os condôminos deverão analisar os concorrentes. Lembramos que é muito importante investir na comunicação, proporcionando o engajamento dos moradores. Se a assembleia não for devidamente divulgada, com antecedência suficiente, o percentual de pessoas presentes será muito baixo.

Ainda investindo na estratégia da comunicação prévia, uma outra assembleia deverá ser convocada. Esta terá o propósito de proporcionar a eleição propriamente dita. Portanto, recomendamos que o condomínio faça duas assembleias. Esse número garante que os moradores terão tempo para pensar na escolha que melhor represente seus interesses.

É obrigatório eleger um subsíndico? 

SIM! O síndico é o representante legal do condomínio e essa figura jurídica não pode ficar sem representação. Esse assunto também

pode ser previsto na convenção do condomínio, assim como poderá se decidir essa questão na mesma assembleia da eleição. É importante que as regras e condições estejam bem claras e organizadas.

Na ausência do síndico, o subsíndico é quem se responsabiliza temporariamente  pelo condomínio. A existência dessa função não é indispensável, mas é uma boa opção para condomínios maiores, que não podem ficar um dia sem supervisão ou manutenção.

A escolha de uma boa administradora de condomínio trará o suporte necessário para estabelecer todas essas condições e proporcionar aos condôminos o bem-estar e a otimização da organização e tomada de decisões.

Conclusão 

Como você viu, é de extrema importância que as pessoas participem da eleição de síndico. Neste texto, você conheceu mais sobre o que é essa eleição, e o que é preciso para poder se candidatar. 

Gostou do artigo de hoje sobre o que você precisa saber sobre a Eleição de Síndico? Fique ligado nos nossos artigos para mais informações!

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Porém, quando você chega à portaria do seu prédio, nota que há algo estranho. Dois carros de bombeiros, ambulâncias e diversos civis reunidos, olhando para o edifício em que fica o seu apartamento.

Aconteceu uma tragédia! Pela falta da manutenção periódica do condomínio, uma parte do prédio desabou. Algumas rachaduras extremamente comuns não foram vistas e corrigidas no tempo certo, e isso custou nove vidas, além dos prejuízos financeiros e do desconforto a todos que ficaram sem lar. Parece um cenário absurdo, mas foi o que ocorreu em nove de outubro de 2019, em Fortaleza.

A manutenção periódica do condomínio poderia ter prevenido esse acontecimento terrível. Será que a do seu está em dia?

Manutenção periódica: Quais manutenções devem ser feitas no condomínio

Há diversas consequências da falta das manutenções que citaremos, por isso listamos as principais.

Lembrando que não são todas que podem ocasionar tragédias como a citada anteriormente. Porém, a manutenção periódica ainda deve ser feita regularmente, para evitar que os problemas avancem e causem prejuízo financeiro.

• Limpeza de calhas: sem essa manutenção periódica, haverá vazamentos e, eventualmente, infiltrações, gerando prejuízo para o condomínio.
• Limpeza da caixa d’água: ela deve ser feita duas vezes por ano, e é importantíssima para garantir a saúde dos condôminos.
• Inspeção predial: esta deverá ser feita pelo menos uma vez por ano, através da avaliação de itens importantes dos edifícios, como pilares de sustentação. Foi aqui que ocorreu a falha do incidente citado.
• Dedetização: como condomínios são uma junção de pessoas, que gera junção de lixo e dejetos, é criado um ambiente muito propício para a proliferação de pragas. Por isso, recomenda-se que se faça duas dedetizações por ano, para afastar pragas urbanas que trazem problemas de saúde.
• Limpeza da fachada: a manutenção da fachada entra na manutenção periódica, e caso não seja feita no tempo estipulado pelo município, ocasionará em multa.
• Cuidados com a piscina: essa manutenção é a mais frequente, e alguns aspectos devem ser monitorados diariamente. Isso visa garantir a saúde dos condôminos e a durabilidade da piscina.
• Manutenção dos elevadores: há uma lei que obriga o condomínio a manter uma empresa que faça manutenções preventivas e corretivas nos elevadores, para prevenir acidentes. Caso seja descumprida, o condomínio será multado.
• Extintores: essa manutenção é uma das mais importantes, e deve ser feita de forma preventiva ou corretiva, por uma empresa que tenha registro no Inmetro. Sua frequência é de pelo menos uma vez por ano.
• Instalações elétricas: sem manutenções periódicas de cunho elétrico, corre-se o risco de incêndios gravíssimos. Por isso, as manutenções devem ser frequentes.

São muitas manutenções que devem estar em dia, e a verdade é que talvez, o síndico sozinho não consiga fazer a administração para garantir a pontualidade delas.

Essa função é muito difícil, e requer dedicação total, o que é impossível para a maioria dos síndicos, que possuem outro emprego e não conseguem se dedicar integralmente ao cargo.

Por conta disso, torna-se extremamente necessária a contratação de uma administradora de condomínios.

O que é uma administradora de condomínios?

Uma administradora de condomínios é uma empresa que se dedica integralmente para auxiliar o síndico e tomar frente da manutenção e gestão do condomínio. A partir desse foco, tem-se muito mais especificidade e qualidade nos serviços.

O ponto é: os síndicos não precisam ter cursos específicos, mas a administradora de condomínios é qualificada e especializada a lidar especialmente com as questões que envolvem gestão e manutenção.

Dessa forma, contratar os serviços dessa administradora pode garantir maior segurança e profissionalismo para a gestão condominial.

Ela é responsável por:

• Gestão administrativa
• Gestão financeira
• Gestão de Rh
• Consultoria Jurídica

Portanto, contratar uma administradora de condomínios é a melhor saída para que você tenha a certeza de que o seu condomínio está com as manutenções em dia.

Evite tragédias e acidentes, conte com a Asher Bruffer para fornecer as melhores soluções em gestão condominial.

Entre em contato conosco!

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Apesar disso, nem todos os condôminos estão atentos à importância das assembleias de condomínio e participam delas, o que é um problema, pois perdem muitas oportunidades de falar sobre seus problemas.

O objetivo deste artigo é mostrar a você o que é uma assembleia de condomínio, quais os tipos existentes e ainda a importância de participar sempre.

Quer saber tudo sobre o assunto? Então vamos lá!

O que é Assembleia de Condomínio?

A assembleia de condomínio trata-se de uma reunião entre o responsável pela gestão do local e os moradores para discutir sobre assuntos que são de interesse coletivo.

Entre os assuntos que podem ser discutidos nesse tipo de assembleia estão a apresentação das contas, as reformas e melhorias, previsão orçamentária, além das regras sobre os direitos e os deveres dos moradores. 

Esse tipo de reunião também permite que os moradores possam fazer uma avaliação sobre o desempenho do seu síndico, da empresa que administra o condomínio ou ainda dos conselhos, ou ainda expor sua opinião a respeito dos assuntos de interesse coletivo. 

Quais são os tipos de Assembleia de Condomínio? 

Um ponto importante que todos precisam ter em mente é que existem diferentes tipos de assembleias de condomínio, e não apenas a assembleia geral ordinária. 

Veja na lista a seguir quais são esses tipos: 

• Assembleia Geral De Instalação – A.G.I.: é a assembleia primária, ou seja, aquela feita para instituir o condomínio, onde é apresentada a administradora, se aprova a 1ª previsão orçamentária, se aprova a convenção e regulamento interno e é feita a 1ª eleição do corpo diretivo daquele condomínio. Geralmente também pode haver sorteio de vagas de garagem e deliberações específicas sobre os primeiros meses e as condições de habitação do condomínio. 

• Assembleia Geral Extraordinária – A.G.E.: é feita sempre quando há interesses condominiais que a exigirem, podendo ser convocada tanto pelo síndico quanto por pelo menos ¼ do total de condôminos. As deliberações nessas reuniões são em sua maioria aprovadas pela maior parte dos presentes que têm direito ao voto, mas pode ocorrer de haver quórum específico, de acordo com a pauta a ser discutida.

• Assembleia Geral Ordinária – A.G.O.: é feita apenas uma vez ao ano, sendo que a finalidade principal é que se aprove as verbas para as despesas do condomínio em seu próximo exercício, é feita a eleição do síndico e de todos os membros do conselho, bem como se apresenta e se aprova ou não a prestação de contas do exercício que foi encerrado, além de outros assuntos gerais.

Por que é importante os condôminos participarem das assembleias?

Apesar de ser de extrema importância, ainda há muitos moradores que não participam dessas assembleias de condomínio, muito pelo contrário, eles tentam sempre “fugir” delas. 

Quando você participa de uma assembleia condominial, poderá saber de tudo o que está acontecendo em seu prédio, quais as decisões importantes que serão votadas e opinar sobre elas. 

Você poderá saber quais serão as prioridades para despesas e investimentos do condomínio, da escolha do síndico e de vários outros assuntos, podendo ouvir o que as pessoas têm a dizer e ter voz em decisões a serem tomadas. 

O maior benefício, com certeza, é ter o direito de opinar sobre as decisões tomadas a respeito do dia a dia da convivência em grupo no local. 

Se você não participa da assembleia de condomínio, então não vai poder, posteriormente, reclamar de decisões que foram tomadas nessas reuniões e sobre as quais é contra, já que não estava presente lá. 

Lembre-se que há temas muito importantes discutidos e votados nessas reuniões, como regras a respeito da vida em condomínio e que afetarão o seu bem estar e da sua família. 

Conclusão

Como você viu, é de extrema importância que as pessoas participem das reuniões do condomínio onde moram, mas ainda há quem apenas fuja desse tipo de encontro e deixe de tomar decisões essenciais para a vida em grupo.

Neste texto, você conheceu mais sobre o que é essa reunião, quais os tipos existentes e ainda a importância dela.

Gostou do artigo de hoje sobre a importância da participação dos moradores em assembleias de condomínio? Fique ligado nos nossos artigos para mais informações!

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A prestação de contas anual acontece sempre durante a AGO, a Assembleia Geral Ordinária, que é a reunião condominial que tem como foco a aprovação de todas as despesas do último exercício fiscal, geralmente os últimos 12 meses. 

Além disso, essa prestação de contas ainda tem um outro foco, que é a previsão orçamentária para o ano que se inicia, por isso o ideal é que ela seja feita sempre no início do ano, entre janeiro e março. 

Essa prestação de contas tem uma previsão legal no próprio Código Civil, através do Artigo 1348, VIII, sendo que é uma forma da gestão de condomínio trazer maior clareza aos moradores sobre as finanças do condomínio. 

Por isso mesmo é essencial que o síndico ou empresa gestora organize os documentos, apresentando todas as movimentações financeiras e saiba como fazer para proceder no caso de questionamentos e/ou solicitação de esclarecimentos pelos condôminos.

Como é feito o processo de prestação de contas?

A prestação de contas deve ser feita com a convocação, pelo síndico, da assembleia geral ordinária, reunindo todos os documentos e informações relativos ao ano anterior, sobretudo os que têm relação com as finanças do condomínio.

Dessa forma, é preciso que ela mostre sobre as receitas e despesas do condomínio, tanto fixas quanto variáveis, compondo o balanço anual. Adicionalmente são repassadas as informações de relevância sobre os acontecimentos do período, como processos, inadimplência entre outros.

Alguns documentos muito importantes que devem ser exibidos são as certidões negativas do FGTS, do INSS e da Receita Federal, por exemplo, além do relatório de inspeção anual de todos os elevadores.
O Auto de Vistoria que for fornecido pelos bombeiros também deve ser apresentado, assim como o seguro do prédio.

É importante que a prestação de contas tenha:

• A Arrecadação do período, apontando o que foi liquidado e o que consta na relação da inadimplência.
• Os demonstrativos de despesas, que deverá apresentar todos os gastos do condomínio no período de uma maneira simples
• O balanço contábil completo do condomínio

Depois que esses documentos foram reunidos, deve-se então fazer a prestação de contas para trazer a todos os condôminos as movimentações financeiras e tornar a gestão condominial mais transparente.

A prestação de contas deve ser disponibilizada aos moradores com as pautas que vão ser abordadas, além de servir para mostrar a previsão orçamentária que havia sido definida para aquele ano e quanto foi gasto.

Mais do que isso, é essencial explicar quais os motivos para cada despesa existente, como para manutenção do condomínio ou o setor administrativo.

A explicação sobre como foi feita a distribuição orçamentária é essencial para que todos os condôminos possam saber como e onde o dinheiro deles foi investido.

A prestação de contas do exercício anterior deve ser feita no início do ano seguinte, sendo que os moradores poderão solicitá-la em qualquer época do ano, sempre que julgar necessário.

No caso de haver recusa do síndico em prestar contas, é possível que os condôminos reúnam-se em um abaixo assinado com, no mínimo, ¼ da assinatura de todos os proprietários para solicitá-la.

Qual é a importância dessa ação?

Essa prestação de contas é essencial para mostrar todas as despesas e as receitas que ocorreram ao longo do ano, e que fizeram com que houvesse um retrato mais amplo sobre as movimentações financeiras daquela gestão. 

Ela traz então uma maior transparência e é uma justificativa contábil, algo que é direito de todos os moradores, garantindo uma maior integridade e comprometimento da administração. 

Conclusão

Como você viu, é essencial entender mais sobre prestação de contas e a previsão orçamentária em um condomínio, algo para o qual muitos não se atentam. 

Neste texto, você conheceu mais sobre essa prestação de contas de condomínio que deve ser apresentada em assembleia geral ordinária, como fazê-la e ainda a importância da mesma. 

Gostou do artigo de hoje sobre o que você precisa saber sobre Prestação de contas e Previsão Orçamentária? Fique ligado nos nossos artigos para mais informações!

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Todo mundo que mora e, principalmente, que trabalha em um condomínio sabe muito bem que o trabalho do síndico demanda um enorme esforço e muito tempo.

Isso porque além das tarefas mais habituais que eles colocam em prática, é
comum também que surjam muitos imprevistos, sendo necessário que ele venha a atender muitas demandas.

Portanto, nada melhor do que conhecer quais os motivos para você ter uma
administradora no seu condomínio. Veja a seguir para saber mais!

Quais são os motivos para contratar uma administradora no condomínio?

Um síndico tem várias tarefas que precisa colocar em prática, além do que há diversos imprevistos que ele precisa resolver com o máximo de agilidade.

Portanto, há muitos motivos pelos quais contratar o trabalho de uma
administradora de condomínios é a melhor opção para as atividades do dia
a dia.

Quer saber quais são? Então não deixe de acompanhar os próximos tópicos.

Auxilia com questões financeiras e civis

O síndico sempre tem que lidar com diversos problemas, tanto do ponto de vista financeiro quanto civil/judiciário.

Sendo assim, a melhor opção é sempre ter alguém que auxilie com todas essas questões e evite possíveis problemas.

As questões trazem uma enorme dificuldade para o síndico, principalmente por ele não ser especialista em certas áreas.

Portanto, contando com o auxílio de uma administradora de condomínios
é possível que ter todo o suporte necessário nas questões existentes.

Planeja com o síndico, os investimentos para o residencial

A questão do investimento que o síndico precisa fazer no condomínio sempre gera muitas dúvidas, sendo assim, nada melhor do que contar com um auxílio nesse momento.

O síndico pode precisar contratar os mais diferentes profissionais, como
pintores, eletricistas e pedreiros, por exemplo, que irão fazer reparos nos
condomínios.

Contando com o auxílio de uma administradora, fica tudo bem mais fácil e mais rápido de fazer, já que essa empresa conta com diversos profissionais em seu catálogo que podem ajudar no condomínio.

Oferece suporte ao condomínio para questões de manutenção

Ainda falando sobre as questões de manutenção, com uma administradora de condomínio é possível que o síndico tenha um suporte enorme.

As administradoras, em geral, conhecem muitos profissionais na área para
auxiliar muito na questão dos serviços de manutenção, como a parte elétrica e hidráulica do condomínio.

Assessora na contratação de funcionários e folha de pagamento

Um problema recorrente em condomínios e que muitos síndicos enfrentam, é em relação à contratação de funcionários e à folha de pagamento deles.

Não é incomum haver reclamações trabalhistas por parte dos funcionários,
principalmente quando as despesas do condomínio são mal calculadas e
desorganizadas.

Portanto, contar com uma assessoria para contratar bons funcionários e sempre garantindo o pagamento correto é essencial.

Executa processos que tornam o dia a dia do condomínio e síndico mais confortáveis

Existem muitos processos que podem tornar o cotidiano do síndico mais
complicado, então a administradora de condomínio pode solucionar o
problema.

É o caso dos problemas entre os moradores, por exemplo, que podem acarretar em situações bem chatas, pois o síndico é também é responsável pela boa convivência entre os moradores do prédio e tomar decisões favoráveis a certas pessoas pode gerar dificuldades no futuro.

Uma administradora no seu condomínio, portanto, poderá auxiliar muito na resolução dos mais diferentes problemas no edifício.

Qualquer problema que vier a ocorrer, portanto, poderá ser facilmente
solucionado pela administradora de forma eficiente e bem planejada.

Reduza os problemas de gestão do seu condomínio

Como você viu, existem diversos motivos pelos quais o síndico deve contratar uma administradora para atuar no condomínio.

A escolha de uma empresa que ajude a administrar o condomínio sob diversos aspectos, significa ter muitas demandas simplificadas pelo suporte e gestão de diferentes áeras, o que evita problemas.

Na Asher Bruffer você encontra soluções exclusivas e prestação de serviços personalizada. Aproveite para entrar em contato com a equipe da Asher para saber como funciona nosso trabalho em parceria com o síndico.

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Quer saber tudo sobre o assunto e essa nova lei?

A nova lei e a obrigação da denúncia da violência doméstica

Desde o mês de setembro de 2021, os condomínios residenciais e os comerciais do Estado de São Paulo passaram a ser obrigados a comunicar quaisquer ocorrências ou mesmo indícios de violência doméstica.

Isso tanto em relação às dependências do condomínio quanto também nas
unidades privativas, o que traz um alento para moradoras que sofrem com esse problema.

Essa obrigação aconteceu a partir da lei 17.406/2021, que foi sancionada pelo governo estadual de São Paulo no dia 16/09 desse ano. Agora, todo síndico ou responsável pelo condomínio passa a ser obrigado a fazer
a comunicação de qualquer indício de violência doméstica para os órgãos de segurança pública responsáveis.

A comunicação refere-se à violência doméstica e familiar contra as mulheres, as crianças, aos adolescentes e aos idosos, sendo completamente obrigatório do ponto de vista legal.

Além disso, essa comunicação deve sempre ocorrer de maneira totalmente
imediata, seja através de telefone ou de aplicativo, dentro de até 24 horas após o fato ter ocorrido.

Aliás, em relação à comunicação que é prevista em lei, é preciso que ela seja
feita imediatamente se a ocorrência em questão está ainda em andamento.
Por outro lado, no caso da situação já ter acontecido, a comunicação precisará acontecer dentro de um prazo de 24 horas a partir do momento em que se toma total ciência dos fatos.

Essa comunicação poderá ser feita via digital ou física, sempre por escrito, o que visa ajudar muito a proporcionar as informações necessárias para identificar a possível vítima e, é claro, o possível agressor.

A sinalização sobre a violência doméstica no condomínio

Além da obrigação de comunicar quando os fatos acontecem, também é essencial que haja a correta sinalização no condomínio a respeito dos casos de violência.

Todos os condomínios devem fixar os cartazes ou os comunicados em áreas
comuns, divulgando essas informações a respeito da nova lei.

Um outro ponto importante, é que esses cartazes devem ter em mente o
incentivo para que os moradores notifiquem também o síndico ou o
administrador sempre que presenciarem um episódio do tipo.

Isso porque a violência doméstica deverá ser coibida de todas as formas e é
muito importante que todos estejam bem alertas a respeito disso.

O enfrentamento da violência doméstica se faz extremamente necessária,
além de todos os aspectos, ao enorme aumento dos casos que têm ocorrido em meio à pandemia, para mulheres, idosos, crianças e os adolescentes.

Violência Doméstica: denuncie!

Como você viu, a lei 17.406/2021 faz com que o síndico ou o administrador de um condomínio residencial seja obrigado a denunciar qualquer episódio ou indício de violência doméstica no prédio.

A lei obriga todas essas pessoas a fazerem a comunicação aos órgãos públicos competentes, além de ser essencial a participação dos moradores.

Comece a divulgar hoje mesmo em seu condomínio a respeito da lei e faça a sua parte, em caso de violência doméstica, seja ela em áreas comuns ou privadas do condomínio, denuncie:

• Disque 190
• Disque 180 se a vítima for mulher
• Avise o síndico do seu condomínio

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Lei do Inquilinato

Inquilino pode ou não pode votar?

O Locatário vota ou não vota?

Se essa é uma dúvida, a resposta é: sim, de acordo com a lei do inquilinato o locatário pode participar e votar nas assembleias, mas tudo depende da situação. Para começar, o inquilino não tem o direito de ser presidente ou secretário de assembleias nem participar de conselhos oferecendo suas opiniões e, caso esteja presente para algum tipo de votação, poderá apenas deixar claro se aprova ou não aprova as decisões que estão sendo tomadas, tudo com o acompanhamento da Administradora de Condomínio responsável.

Quando as decisões tomadas durante as assembleias não envolvam despesas extraordinárias do condomínio, o inquilino pode votar desde que o proprietário do imóvel não possa estar presente na reunião. Para quem não sabe, despesas extraordinárias são os custos que não estão previstos no planejamento de rotina mensal e geralmente são relacionados a obras, reformas, pinturas, indenizações trabalhistas e despesas com paisagismo ou decoração.

E aí, vota ou não vota?

Afinal, por ser um morador transitório, sobre quais assuntos e decisões o inquilino pode votar? O locatário, que merece tanto respeito quanto o locador, tem espaço de voto quando o tema se refere a direitos e deveres dos condôminos, utilização de área comum e aplicação de multas. 

Mesmo com essas informações, existe a necessidade de se manter atualizado sobre as leis que envolvem o universo dos condomínios, pois caso a participação de inquilinos não seja aprovada, ainda existe a possibilidade do locador fornecer uma procuração ao locatário, autorizando sua participação ativa nas assembleias sem o desconforto de ser questionado legalmente pelos condôminos.

A verdade é que os inquilinos e locatários também podem colaborar com a vida social dos condomínios.

Asher Bruffer Administradora de Condomínios

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