Porém, quando você chega à portaria do seu prédio, nota que há algo estranho. Dois carros de bombeiros, ambulâncias e diversos civis reunidos, olhando para o edifício em que fica o seu apartamento.

Aconteceu uma tragédia! Pela falta da manutenção periódica do condomínio, uma parte do prédio desabou. Algumas rachaduras extremamente comuns não foram vistas e corrigidas no tempo certo, e isso custou nove vidas, além dos prejuízos financeiros e do desconforto a todos que ficaram sem lar. Parece um cenário absurdo, mas foi o que ocorreu em nove de outubro de 2019, em Fortaleza.

A manutenção periódica do condomínio poderia ter prevenido esse acontecimento terrível. Será que a do seu está em dia?

Manutenção periódica: Quais manutenções devem ser feitas no condomínio

Há diversas consequências da falta das manutenções que citaremos, por isso listamos as principais.

Lembrando que não são todas que podem ocasionar tragédias como a citada anteriormente. Porém, a manutenção periódica ainda deve ser feita regularmente, para evitar que os problemas avancem e causem prejuízo financeiro.

• Limpeza de calhas: sem essa manutenção periódica, haverá vazamentos e, eventualmente, infiltrações, gerando prejuízo para o condomínio.
• Limpeza da caixa d’água: ela deve ser feita duas vezes por ano, e é importantíssima para garantir a saúde dos condôminos.
• Inspeção predial: esta deverá ser feita pelo menos uma vez por ano, através da avaliação de itens importantes dos edifícios, como pilares de sustentação. Foi aqui que ocorreu a falha do incidente citado.
• Dedetização: como condomínios são uma junção de pessoas, que gera junção de lixo e dejetos, é criado um ambiente muito propício para a proliferação de pragas. Por isso, recomenda-se que se faça duas dedetizações por ano, para afastar pragas urbanas que trazem problemas de saúde.
• Limpeza da fachada: a manutenção da fachada entra na manutenção periódica, e caso não seja feita no tempo estipulado pelo município, ocasionará em multa.
• Cuidados com a piscina: essa manutenção é a mais frequente, e alguns aspectos devem ser monitorados diariamente. Isso visa garantir a saúde dos condôminos e a durabilidade da piscina.
• Manutenção dos elevadores: há uma lei que obriga o condomínio a manter uma empresa que faça manutenções preventivas e corretivas nos elevadores, para prevenir acidentes. Caso seja descumprida, o condomínio será multado.
• Extintores: essa manutenção é uma das mais importantes, e deve ser feita de forma preventiva ou corretiva, por uma empresa que tenha registro no Inmetro. Sua frequência é de pelo menos uma vez por ano.
• Instalações elétricas: sem manutenções periódicas de cunho elétrico, corre-se o risco de incêndios gravíssimos. Por isso, as manutenções devem ser frequentes.

São muitas manutenções que devem estar em dia, e a verdade é que talvez, o síndico sozinho não consiga fazer a administração para garantir a pontualidade delas.

Essa função é muito difícil, e requer dedicação total, o que é impossível para a maioria dos síndicos, que possuem outro emprego e não conseguem se dedicar integralmente ao cargo.

Por conta disso, torna-se extremamente necessária a contratação de uma administradora de condomínios.

O que é uma administradora de condomínios?

Uma administradora de condomínios é uma empresa que se dedica integralmente para auxiliar o síndico e tomar frente da manutenção e gestão do condomínio. A partir desse foco, tem-se muito mais especificidade e qualidade nos serviços.

O ponto é: os síndicos não precisam ter cursos específicos, mas a administradora de condomínios é qualificada e especializada a lidar especialmente com as questões que envolvem gestão e manutenção.

Dessa forma, contratar os serviços dessa administradora pode garantir maior segurança e profissionalismo para a gestão condominial.

Ela é responsável por:

• Gestão administrativa
• Gestão financeira
• Gestão de Rh
• Consultoria Jurídica

Portanto, contratar uma administradora de condomínios é a melhor saída para que você tenha a certeza de que o seu condomínio está com as manutenções em dia.

Evite tragédias e acidentes, conte com a Asher Bruffer para fornecer as melhores soluções em gestão condominial.

Entre em contato conosco!

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Todo mundo que mora e, principalmente, que trabalha em um condomínio sabe muito bem que o trabalho do síndico demanda um enorme esforço e muito tempo.

Isso porque além das tarefas mais habituais que eles colocam em prática, é
comum também que surjam muitos imprevistos, sendo necessário que ele venha a atender muitas demandas.

Portanto, nada melhor do que conhecer quais os motivos para você ter uma
administradora no seu condomínio. Veja a seguir para saber mais!

Quais são os motivos para contratar uma administradora no condomínio?

Um síndico tem várias tarefas que precisa colocar em prática, além do que há diversos imprevistos que ele precisa resolver com o máximo de agilidade.

Portanto, há muitos motivos pelos quais contratar o trabalho de uma
administradora de condomínios é a melhor opção para as atividades do dia
a dia.

Quer saber quais são? Então não deixe de acompanhar os próximos tópicos.

Auxilia com questões financeiras e civis

O síndico sempre tem que lidar com diversos problemas, tanto do ponto de vista financeiro quanto civil/judiciário.

Sendo assim, a melhor opção é sempre ter alguém que auxilie com todas essas questões e evite possíveis problemas.

As questões trazem uma enorme dificuldade para o síndico, principalmente por ele não ser especialista em certas áreas.

Portanto, contando com o auxílio de uma administradora de condomínios
é possível que ter todo o suporte necessário nas questões existentes.

Planeja com o síndico, os investimentos para o residencial

A questão do investimento que o síndico precisa fazer no condomínio sempre gera muitas dúvidas, sendo assim, nada melhor do que contar com um auxílio nesse momento.

O síndico pode precisar contratar os mais diferentes profissionais, como
pintores, eletricistas e pedreiros, por exemplo, que irão fazer reparos nos
condomínios.

Contando com o auxílio de uma administradora, fica tudo bem mais fácil e mais rápido de fazer, já que essa empresa conta com diversos profissionais em seu catálogo que podem ajudar no condomínio.

Oferece suporte ao condomínio para questões de manutenção

Ainda falando sobre as questões de manutenção, com uma administradora de condomínio é possível que o síndico tenha um suporte enorme.

As administradoras, em geral, conhecem muitos profissionais na área para
auxiliar muito na questão dos serviços de manutenção, como a parte elétrica e hidráulica do condomínio.

Assessora na contratação de funcionários e folha de pagamento

Um problema recorrente em condomínios e que muitos síndicos enfrentam, é em relação à contratação de funcionários e à folha de pagamento deles.

Não é incomum haver reclamações trabalhistas por parte dos funcionários,
principalmente quando as despesas do condomínio são mal calculadas e
desorganizadas.

Portanto, contar com uma assessoria para contratar bons funcionários e sempre garantindo o pagamento correto é essencial.

Executa processos que tornam o dia a dia do condomínio e síndico mais confortáveis

Existem muitos processos que podem tornar o cotidiano do síndico mais
complicado, então a administradora de condomínio pode solucionar o
problema.

É o caso dos problemas entre os moradores, por exemplo, que podem acarretar em situações bem chatas, pois o síndico é também é responsável pela boa convivência entre os moradores do prédio e tomar decisões favoráveis a certas pessoas pode gerar dificuldades no futuro.

Uma administradora no seu condomínio, portanto, poderá auxiliar muito na resolução dos mais diferentes problemas no edifício.

Qualquer problema que vier a ocorrer, portanto, poderá ser facilmente
solucionado pela administradora de forma eficiente e bem planejada.

Reduza os problemas de gestão do seu condomínio

Como você viu, existem diversos motivos pelos quais o síndico deve contratar uma administradora para atuar no condomínio.

A escolha de uma empresa que ajude a administrar o condomínio sob diversos aspectos, significa ter muitas demandas simplificadas pelo suporte e gestão de diferentes áeras, o que evita problemas.

Na Asher Bruffer você encontra soluções exclusivas e prestação de serviços personalizada. Aproveite para entrar em contato com a equipe da Asher para saber como funciona nosso trabalho em parceria com o síndico.

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Quer saber tudo sobre o assunto e essa nova lei?

A nova lei e a obrigação da denúncia da violência doméstica

Desde o mês de setembro de 2021, os condomínios residenciais e os comerciais do Estado de São Paulo passaram a ser obrigados a comunicar quaisquer ocorrências ou mesmo indícios de violência doméstica.

Isso tanto em relação às dependências do condomínio quanto também nas
unidades privativas, o que traz um alento para moradoras que sofrem com esse problema.

Essa obrigação aconteceu a partir da lei 17.406/2021, que foi sancionada pelo governo estadual de São Paulo no dia 16/09 desse ano. Agora, todo síndico ou responsável pelo condomínio passa a ser obrigado a fazer
a comunicação de qualquer indício de violência doméstica para os órgãos de segurança pública responsáveis.

A comunicação refere-se à violência doméstica e familiar contra as mulheres, as crianças, aos adolescentes e aos idosos, sendo completamente obrigatório do ponto de vista legal.

Além disso, essa comunicação deve sempre ocorrer de maneira totalmente
imediata, seja através de telefone ou de aplicativo, dentro de até 24 horas após o fato ter ocorrido.

Aliás, em relação à comunicação que é prevista em lei, é preciso que ela seja
feita imediatamente se a ocorrência em questão está ainda em andamento.
Por outro lado, no caso da situação já ter acontecido, a comunicação precisará acontecer dentro de um prazo de 24 horas a partir do momento em que se toma total ciência dos fatos.

Essa comunicação poderá ser feita via digital ou física, sempre por escrito, o que visa ajudar muito a proporcionar as informações necessárias para identificar a possível vítima e, é claro, o possível agressor.

A sinalização sobre a violência doméstica no condomínio

Além da obrigação de comunicar quando os fatos acontecem, também é essencial que haja a correta sinalização no condomínio a respeito dos casos de violência.

Todos os condomínios devem fixar os cartazes ou os comunicados em áreas
comuns, divulgando essas informações a respeito da nova lei.

Um outro ponto importante, é que esses cartazes devem ter em mente o
incentivo para que os moradores notifiquem também o síndico ou o
administrador sempre que presenciarem um episódio do tipo.

Isso porque a violência doméstica deverá ser coibida de todas as formas e é
muito importante que todos estejam bem alertas a respeito disso.

O enfrentamento da violência doméstica se faz extremamente necessária,
além de todos os aspectos, ao enorme aumento dos casos que têm ocorrido em meio à pandemia, para mulheres, idosos, crianças e os adolescentes.

Violência Doméstica: denuncie!

Como você viu, a lei 17.406/2021 faz com que o síndico ou o administrador de um condomínio residencial seja obrigado a denunciar qualquer episódio ou indício de violência doméstica no prédio.

A lei obriga todas essas pessoas a fazerem a comunicação aos órgãos públicos competentes, além de ser essencial a participação dos moradores.

Comece a divulgar hoje mesmo em seu condomínio a respeito da lei e faça a sua parte, em caso de violência doméstica, seja ela em áreas comuns ou privadas do condomínio, denuncie:

• Disque 190
• Disque 180 se a vítima for mulher
• Avise o síndico do seu condomínio

A Asher é uma referência no ramo de administradora de condomínios,
trabalhando com as melhores soluções em gestão condominial. Fale com um especialista agora mesmo

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A administradora de condomínios se encarrega de planejar todas as ações burocráticas e operacionais para que as necessidades do condomínio sejam supridas. Seguem alguns dos trabalhos pelos quais a administradora de condomínios é responsável:

• Criar e executar processos que tornem o dia a dia no condomínio mais eficiente;
• Formalizar as irregularidades trabalhistas do condomínio;
• Prezar pela economia de insumos, como materiais de limpeza;
• Estabelecer uma forma de trabalho padronizada com os fornecedores;
• Investir no condomínio, principalmente em manutenção e reforma;
• Prover a regularidade jurídica para evitar litígios judiciais;
• Contratar e monitorar funcionários;
• Tornar o dia a dia do síndico e dos condôminos mais confortável.

A administradora de condomínios trabalha com pilares bem definidos, como gestão administrativa, executiva e documental. No cotidiano do condomínio, isso significa realizar uma série de tarefas para prezar pela economia, estabilidade jurídica e segurança de todos.

A empresa administradora de condomínios também emite os boletos da taxa condominial (inclusive de 2° via) para os moradores, busca soluções tecnológicas para aumentar o conforto e a proteção de todos, oferece consultoria para a realização de assembleias de forma mais eficiente, ajuda na melhoria da construção da ata e soluciona impasses com funcionários antes que se tornem processos na justiça.

Além de tudo isso, a administradora de condomínios também colabora com a elaboração de propostas de melhorias que são levadas aos moradores na assembleia. São sugestões inovadoras, baseadas no que está funcionando em outros condomínios, como adaptações e alterações estruturais, no controle de acesso, na economia de água, entre outros fatores.

Por que contratar uma administradora de condomínios?

Com o suporte de uma administradora experiente, é possível reduzir consideravelmente os gastos através de uma gestão moderna e inovadora. A administradora de condomínios forma uma parceria sólida com o síndico em busca de resultados eficientes. Para isso, ambos fazem um planejamento de tarefas e um cronograma para executar as ações.

O trabalho profissional é o diferencial do serviço prestado pela administradora de condomínios. Além de serem especialistas, os funcionários possuem experiência, já sabem o que funciona melhor nos empreendimentos residenciais e empresariais e sabem como tornar o trabalho mais organizado.

Fale com a Asher!

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